Rendement

ratio entre le résultat obtenu et le nombre d'outils nécessaires à son efficacité

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Étymologie et définition

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En termes stricts, l’idée de rendre (d’où rendement) ou de rapporter (d’où rapport) – deux mots longtemps synonymes et employés indifféremment – s’applique quand on met une certaine quantité de quelque chose dans un processus, au terme duquel on retire une autre quantité de la même chose.

Elle s’exprime sous forme de rapport, c’est-à-dire d’une fraction, dont le numérateur et le dénominateur portent la même unité (des Watts sur des Watts, des euros sur des euros...) : par définition, un rendement n’a pas d’unité (en termes scientifiques, c’est une grandeur sans dimension).

Selon les domaines concernés, ce rendement est calculé de deux façons (soient x la quantité mise dans le processus, y celle qu’on en retire et R le rendement) :

  • En physique, en mécanique, et en agriculture autrefois (rendement à proprement parler = à la semence), R = y/x.

C’est alors une grandeur positive, toujours inférieure à 1 en physique et mécanique à cause du principe de dégradation de l’énergie, et qu’en agriculture au contraire on espère très supérieur à un : un rendement « de quatre pour un », « de dix pour un », s’agissant de la quantité de grain récoltée relativement à la semence (mais le rendement énergétique d’une culture est toujours inférieur à un).

  • Dans la finance, R = (y–x)/x.

Alors exprimé en pourcentage (par ex. un placement ayant un rendement de 5%), il peut théoriquement prendre toute valeur positive, ainsi que des valeurs négatives jusqu’à –100%.

La notion de rendement a été élargie à la manière dont une action, un procédé de transformation, un processus – dans lequel on a initialement entré quelque chose retourne le résultat prévu ou attendu, avec l'idée que ce rendu, retour, renvoi, rapport, peut être plus ou moins performant du fait de l'existence d'imperfections, de gaspillage, de déchets, d'inertie :

  • qui font que le rendement effectif obtenu diffère souvent du rendement prévu ;
  • qui expliquent la variabilité de la performance qu'il s'agit alors de constater et de mesurer ;
  • qui doivent être réduits par les opérateurs à la recherche d'une meilleure efficience.

Ainsi, le terme de rendement – exprimé de façon concrète et générale sous la forme d'un ratio entre le résultat obtenu et le nombre d'outils nécessaires à son efficacité – va dans la pratique être décliné selon des formulations différentes pour correspondre le plus étroitement et le plus fidèlement possible aux paramètres réels de chaque activité.

Aspects techniques

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Aspects économiques

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Production

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En microéconomie, l'étude du rendement[1] suscite une réflexion permanente :

  • l'étude des rendements factoriels en particulier examine les rendements procurés par la mise en œuvre de différentes combinaisons de facteurs de production (rendements croissants, non proportionnels ou constants) ;
  • l'étude des rendements d'échelle examine les modalités et conditions dans lesquelles un accroissement de l'efficience (faire plus et/ou mieux avec moins de moyens) peut être obtenu à la suite de l'augmentation des volumes produits (rendements constants, croissants ou décroissants).

Finance

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Il est donné par la valeur du taux d'actualisation tel que la somme des revenus actualisés à ce taux, diminuée de la somme des couts actualisés à ce taux, soit égale à zéro.
Dans le tableur Excel (logiciel Microsoft Office), une fonction « TRI » est disponible pour le calculer.
Il est exprimé sous la forme du rapport entre le cours de bourse de cette entreprise et son bénéfice après impôts (ramené à une action (bénéfice par action).
  • Un bail de rendement est un contrat de location d'un bien d’équipement dans lequel le prix de location est indexé sur une définition contractuelle du rendement.

Immobilier

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  • Le rendement brut est souvent utilisé comme premier indicateur pour évaluer la rentabilité potentielle d'un investissement immobilier. Il permet aux investisseurs de comparer rapidement différents biens et de sélectionner ceux offrant les rendements les plus attractifs. Un rendement brut élevé indique généralement une meilleure performance financière de l'investissement immobilier, car il signifie que le revenu généré par le bien est relativement élevé par rapport à son coût total. Cependant, il est important de noter que le rendement brut seul ne donne pas une image complète de la rentabilité de l'investissement, car il ne tient pas compte des dépenses d'exploitation et des coûts associés à la propriété. Il se calcule en divisant le revenu brut annuel par le coût total de l'investissement puis en multipliant ce résultat par 100, afin d'obtenir un résultat en pourcentage.
  • Le rendement net lui est le revenu net annuel généré par un investissement immobilier, après déduction de toutes les dépenses d'exploitation (frais de gestion, charges, impôts fonciers, etc.), divisé par le coût total de l'investissement :
  • Le rendement net net est similaire au rendement net, mais il prend également en compte les frais de financement, comme les intérêts hypothécaires.
  • Le rendement net net après impôts est le revenu net restant après déduction des impôts sur le revenu généré par l'investissement. Revenu Net Net après Impôts = (Revenu Net Annuel - Frais de Financement - Impôts) / Coût total de l'investissement *100.

Référence

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[2]

Références

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  1. Dictionnaire d'Économie et Sciences Sociales, sous la direction de CD Echaudemaison, Nathan, Paris 1993
  2. « Apprendre l'immobilier facilement | Leçons gratuites & experts clés » (consulté le )

Voir aussi

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