Logement intermédiaire
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Le logement locatif intermédiaire ou logement intermédiaire est un logement du parc locatif (social ou non) dont les niveaux de loyers se situent entre le marché social et le marché libre[1],[2]. L’objectif de ces logements est double : présenter des solutions aux ménages à revenus moyens qui ne peuvent prétendre aux logements sociaux mais qui ne disposent pas non plus de revenus suffisants pour envisager le locatif libre ou l’accession à la propriété, soutenir les entreprises, particulièrement en zones tendues, en leur permettant d’attirer ou de conserver des salariés à revenus moyens.
Brève histoire du logement intermédiaire
modifierLe logement locatif intermédiaire existe depuis les années 1950 grâce aux prêts du Crédit foncier de France[3] et des fonds du « 1 % logement »[N 1].
Avec le choc pétrolier de 1976, les activités de service se développent au détriment de l’activité industrielle, la classe moyenne s’effrite, le chômage et la précarité poussent à l’hyper-concentration de l’activité économique (apparition des zones tendues[4]). Dans ce contexte, les politiques publiques se recentrent sur les familles les plus pauvres et le logement locatif intermédiaire est alors en perte de vitesse.
Aujourd’hui le logement locatif intermédiaire a une place à retrouver, particulièrement pour les populations jeunes actives qui démarrent dans la vie professionnelle. Face à l’explosion des prix de l’immobilier, un logement traditionnel est difficilement abordable pour les ménages moyens . En 2008, près de 10 000 000 de personnes sont touchées de près ou de loin par la crise du logement[5],[6]. De nouvelles formes de logements se développent donc naturellement pour répondre à une demande toujours plus importante et difficile à combler.
En 2017, in’li, filiale du groupe Action Logement, devient no 1 du logement intermédiaire en Île-de-France grâce à son patrimoine de 42 000 logements[7].
Législation
modifierLa relance du logement locatif intermédiaire est désormais clairement affirmée par les pouvoirs publics[8] notamment avec la loi Duflot. Le nouveau dispositif créé par l’ordonnance du assorti d’avantages fiscaux a pour but de faire revenir les institutionnels sur ce marché très ciblé contribuant ainsi par l’apport d’un « maillon » complémentaire dans la chaîne du logement à la fluidité des parcours résidentiels[9]. En , le dispositif Duflot est remplacé par le dispositif Pinel qui apporte un certain nombre de modifications[10].
Les objectifs
modifierLes objectifs autour du logement intermédiaire sont divers :
- Soutenir les politiques publiques de l’habitat, de l’urbanisme.
- Relancer la construction en développant la production de logements dans un contexte difficile.
- Accompagner les collectivités locales et les entreprises pour loger les salariés de la classe moyenne.
- Veiller au bien-être des résidents avec des résidences de qualité répondant aux dernières normes environnementales et construites au plus près des bassins d’emplois.
Les bailleurs historiques
modifierIls sont au nombre de quatre : le Groupe Batigère, le CDC Habitat (anciennement Groupe SNI), l'OGIF qui fédère les membres de l'APLI (association pour le logement intermédiaire) et le groupe Résidences de la Région Parisienne (RRP) localisé uniquement en Île-de-France, ces deux derniers ayant fusionné en 2017 pour fonder la société in’li[7].
Voir aussi
modifierArticles connexes
modifier- Logement social en France
- Crises du logement en France
- Logement
- Marché immobilier français
- Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové
- Dispositif Pinel
- Contrat de bail en France
- Prêt locatif intermédiaire
- OGIF
Liens externes
modifierNotes et références
modifierNotes
modifier- Le « 1 % logement » est un système paritaire créé en 1943 par le patronat et les syndicats du Nord, à l’initiative d’Albert Prouvost, patron de la Lainière de Roubaix.
Références
modifier- « Logement intérmédiaire », sur Logis Neuf (consulté le )
- « Définition de la location d’un logement en loyer intermédiaire », sur Ministère de la Cohésion des territoires,
- « Notre histoire », sur Crédit foncier de France (consulté le )
- « Zones tendues et détendues, la bonne stratégie pour définir les besoins en logements ? », sur Union sociale pour l'habitat,
- 13e rapport annuel de la Fondation Abbé Pierre sur l’état du Mal-Logement en France
- « La Fondation Abbé Pierre remet son rapport 2008 », sur L'Express,
- « Logement intermédiaire : Action Logement lance In’li @ActionLogement », Le blog des institutionnels, (lire en ligne)
- « Des politiques de développement de logement social et intermédiaire », sur Ministère de la Cohésion des territoires,
- « Logement intermédiaire: le détail de l’ordonnance présentée ce jour en Conseil des ministres », sur Le Moniteur,
- « Guide Loi Pinel pour investir et défiscaliser dans l’immobilier neuf », sur Logis Neuf (consulté le )
